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            家庭裝修避免漏水三部曲

            瀏覽: 作者: 來源: 時間:2023-04-06 分類:
            最近,廚房裝修中的問題房屋漏水話題越來越熱。在百度知道里漏水相關提問約有230萬條,相關網絡新聞40余萬篇。高居房屋質量問題投訴第二位。內地有多少...

            最近,廚房裝修中的問題住房漏水話題越來越熱。在百度知道里漏水相關提問約有230萬條,相關網絡新聞40余萬篇。高居住房質量問題投訴第二位。內地有多少類似投訴?答案可想而知。 以前關于住房漏水的資訊是比較少的。而如今,報紙、電視、網絡等各大媒體,關于建筑滲漏問題和漏水糾紛的新聞報道,隔三差五,層出不窮?!癤X明星家里漏水”、“高檔別墅漏水”、“整棟全面漏水”、“十年漏水糾紛”??,關于漏水的遭遇,沒有最慘,只有更慘,“樓漏漏”、“十樓九樓”、“建筑癌癥”等網絡新詞亦頗受認同和追捧。 你說以前的住房不漏水嗎?也有漏的,只是那時住平房的多,住樓房的少;住自建房的多,住商品房得少;那時裝修也簡單,漏了、滲了找點材料隨便弄弄,事情也就過去了?,F在不同了,大家都是住的樓房,高檔裝修、整體衛浴,樓上樓下不相往來,一旦漏水、滲水,自家遭受損失不說,還很可能引來鄰里矛盾,甚至大打出手。再說,現在居住條件好了,誰還能容忍這滲漏之擾呢? 家庭裝修避免漏水三部曲之一:充分重視 筆者在防水行業從業多年,經常有朋友問到住房漏水如何解決。分析緣由,大都是裝修時不夠重視,要么對防水處理不管不問,要么是沒選好材料,或者是施工不規范,更有甚者,根本不知裝修時再要做防水。個個后悔莫及。 確實,防水是隱藏工程,水會四處流淌,慢慢滲透,一旦洗手間漏水,要想根治,就必須掀掉表層的潔具、瓷磚等材料和設施重新處理,浪費時間、人力和財力,漏到樓下還涉及賠償問題,平添很多麻煩,甚至鬧出糾紛。 筆者認為,要想避免漏水,先要充分重視。只有足夠重視,才會花心思去了解,去弄清楚該怎么做,確保家庭防水處理到位,免除后患。倘若不管不問,也不監督,或者完全交給裝修師傅去弄,那漏水的可能性就大很多。 記得家庭防水行業的知名企業德高防水曾提出“防水是頭等大事”的觀點,雷邦仕防水也曾呼吁“防水與防火同等重要”,都是有道理的。那我們該如何重視家庭防水,從哪些層面去考慮呢? 首先,不能有僥幸心理。 確實,以前很多住房沒做防水也沒漏水,或者只是隨便糊弄也沒出問題,有些人就覺得防水處理可有可無,或聽信不良師傅的片面之詞,買些便宜材料簡單施工。事實上,防水處理事小,漏水麻煩事大,不怕一萬,只怕萬一。防水處理費用僅占裝修費的1%不到,而一旦漏水損失會多出好幾倍,更讓人焦頭爛額,何必要碰運氣?不如扎扎實實選好材料,監督師傅按施工規范做好施工,一勞永逸。 再有,要清楚裝修時二次防水的必要性。 大部分業主朋友購買的是毛坯房,國家規定開發商在交房前必須做防水,做檢查時也沒漏,很多業主朋友就以為防水沒有問題。事實上,因建筑施工行業多有詬病,防水行業偷工減料、以次充好的情況普遍存在,真正初次防水處理完全合格的少之又少,往往交房之前就漏了,簡單補好,就當全然無事,交房一過,漏水問題就出現了。況且,就算初次防水沒問題,裝修時大都會改動住房結構和管道,會破壞原有防水層,也會導致漏水。因此,建議業主朋友在做完改造和水電后進行二次防水處理,防水加強,免除后患。 另外,還要充分重視防水處理過程。 大部分業主朋友裝修都是交給裝飾公司或裝修隊,很多是包工包料,只管驗收。對于陶瓷、地板、乳膠漆、潔具、家具等材料和設備,金額大,影響美觀,業主朋友們普遍很重視,親自挑選品牌,細心監督。而防水處理涉及金額少,又是看不到的“非面子”工程,往往就不管不問了。當前防水市場很混亂,廠家參差不齊,產品五花八門,假冒偽劣不在少數,裝修公司和師傅的回扣也很普遍,且防水施工又起關鍵作用,假設遇上不負責任的裝飾公司和不專業的師傅,報了高價卻買劣質產品,或者施工過程不專業,入住時看不出問題,日子一久就漏水,到那時再四處找人為時已晚??梢?,防水事小,卻豈能忽視? 所以,要想避免漏水,先要清楚二次防水一定要做,再重視家裝防水處理過程中的材料購買、施工規范和后期驗收等流程,這樣一來,家庭防水就能處理到位,避免漏水了。 家庭裝修避免漏水三部曲之二:全面了解 近年來,漏水問題日益嚴重,關于漏水及糾紛的資訊屢屢見諸報端,漏水已成為影響居家生活的普遍性社會問題。同時,隨著家庭防水行業的發展和推廣,防水意識逐步增強,越來越多的業主已充分認識到住房裝修時防水處理的重要性。 家庭防水行業是新興行業,至今只有10余年時間,尚處于初級階段,國家行業規范和標準最近才陸續出臺,監管尚不完善??v觀行業現狀,企業參差不齊,概念層出不窮,產品五花八門,不少投機企業和假冒偽劣產品渾水摸魚。防水材料需要專業施工才能生效,可當前家庭防水材料的流通渠道、施工規范和銷售服務都比較混亂,有時就算買到好的產品,也因施工不規范或不全面而埋下隱患,導致漏水。很多業主朋友一片茫然,一不小心就掉入陷阱。 結合多年的從業經驗,筆者認為,在充分認識家庭防水的重要性之后,更要對基本的防水知識和常識、產品選購和施工規范等方面進行全面了解。關于這方面的常識,大家可以上網搜索“家庭防水”,有關知識介紹的很全面。只有了解,才能不受裝飾公司、材料商家和施工師傅的左右和蒙騙,指定、監督或親自購買適用的、貨真價實的防水材料,要求并監督其嚴格按照專業的施工規范施工。 關于家庭防水處理前需要了解的范疇和內容,主要涉及以下幾個方面: 1、了解哪些地方需要防水?哪些地方需要防潮? 家庭防水行業的發展時間短,特別是新型環保防水材料普遍使用的時間更短,有些裝飾公司和施工師傅對材料的應用體系和施工方法并不熟悉,如責任心不強,簡單處理或憑“老經驗”,往往易出問題。 哪些地方要做防水?這個問題相對簡單,哪里有水或者露在外面,哪里就得做防水。如果是自建住房或者別墅,屋面、外墻、陽臺、地下室、洗手間、廚房都要全面做好防水的;如果是商品樓房,則主要是針對洗手間、廚房和陽臺做防水。洗手間建議地面全做、墻面做到頂;廚房建議地面全做,墻面水槽部位要高過水槽,其他位置要做到30公分以上;陽臺建議至少做到窗臺以上。以前有些師傅為了節約材料,洗手間墻面只做到1.5米,或者1.8米,或者只做淋浴位置,其實水是四處亂濺和擴散的,何不干脆做到頂以防萬一? 哪些地方要做防潮呢?防水一般是講液態水的滲漏防范,也就是迎水面處理,而防潮是針對講水分和水汽,通常是背水面處理?,F在很多會打掉部分墻面調整格局,甚至有些是全框架,裝修時再砌墻,新砌的墻面中有殘留水分,若墻未干透而急于施工,水分會慢慢滲出來侵蝕表面材料?,F在裝修實木、軟皮、涂料等材料很普遍,長期浸水都容易引發變色、發霉、起蟲、脫落。因此,例如洗手間的背面墻、建筑外墻的背面墻、新砌的墻體、要裝實木門的門框、墻紙和木地板的下層等部位都硬考慮防潮處理?;蛘吒纱嘣谘b修時對住房所有墻地面都刷上防水材料達到防潮目的,花費不多,卻能換來放心。 2、了解防水材料品牌,并辨別哪些品牌可靠。 當今是品牌消費時代,也是品牌“爆炸”的時代,各個都是品牌。防水行業更是混亂不堪,虛假、吹捧、假冒的現象比比皆是。有些企業確實很專業,技術成熟,質量可靠,也有些企業渾水摸魚。家庭簡單作坊,或者干脆貼牌假冒,卻號稱“十大品牌”、“著名品牌”、“CCTV廣告品牌”??,或者劣質高價,以高額回扣蒙騙消費者,上當的不在少數。 清者自清,濁者自濁。資訊如此發達,只要稍微留意,搞清楚是不難的。哪個品牌好,哪個品牌差,有沒有實力,專業不專業,是不是吹噓,上網一查相關資訊和評論,看看官方網站,打個電話問問,什么都明白了。 另外,既然是家裝,選品牌時就該偏向專業的家庭防水廠家,畢竟工程和家裝是不同范疇,產品、施工和服務體系都有差異。有些企業規模很大,但做的產品太寬太雜,家庭防水材料就不一定可靠。 現在國內專業做家庭防水材料的并不多,大品牌就幾家,以廣州居多。比如廣州的德高、雷邦仕防水,都是國內做家裝防水最早的企業,品牌影響大,口碑好,在各地都有加盟店;還有北方的東方雨虹、西卡、漢高等品牌,盡管材料做的很寬,但企業實力強,也是可以考慮的品牌。 3、了解家庭防水應選擇什么樣的防水材料。 現在防水材料市場很混亂,各種類型的材料都有用于家裝,另外銷售終端也不規范,經常是賣什么說什么好,什么有錢賺就推薦什么。市面上的材料主要有聚氨酯類、油膏類、卷材類、瀝青類、透明防水劑類、聚合物水泥基類,也有極少數用丙綸布和無紡布的。如果業主自己不了解,難免一頭霧水。 實際上,通過多年實踐證明,聚氨酯類因成本高、施工難、不環保而并不適合家裝,卷材因不易拼接、不適用小面積施工、易竄水而少用于家庭,瀝青、油膏等材料因有毒而早被淘汰。而新型聚合物水泥基防水涂料(分通用型和柔韌型兩種,雙組份更佳),無毒無害,施工方便,效果持久,已被家庭防水普遍采用。 4、了解基本的施工流程和施工規范。 防水處理 “三分材料,七分施工”,倘若施工不到位,再好的材料也是白費。因此,買到好材料,我們還應了解施工的基本流程和規范,以免被非專業或偷工減料的師傅忽悠。 家庭防水施工其實并不復雜,技術也挺簡單,關鍵是細心和規范。大概流程是基面處理-涂刷-養護-閉水試驗。只要處理好了基面,按流程施工,閉水試驗檢查無滲漏,防水施工就算基本合格。 業主朋友們掌握了家庭防水的常識,了解了防水品牌和材料,又對施工規范基本掌握,不被忽悠,就無漏水之憂了。 家庭裝修避免漏水三部曲之三:嚴格把關 漏水的危害已廣為人知,我們已充分重視,還了解了一些家庭防水的常識和技術,但真要確保家庭防水處理到位,免除后患,光重視和了解還不夠,關鍵在于要對材料選購、施工的全過程嚴格把關。多留點意,就少些麻煩。 結合多年的行業經驗,針對家庭防水處理中需要細心監督和把關的事項,筆者提出把好“三道關”的建議供大家參考。 第一道關:材料選購過程把關,防止高回扣和假冒偽劣產品。 當前防水材料市場十分混亂,低質高價、假冒偽劣產品遍地可見。很多業主朋友并不親自監督,全權交給裝飾公司和師傅買產品,不少商家為了拉業務,與裝飾公司和泥工師傅“勾搭”,以高額回扣推銷產品,既讓消費者支付不合理的費用,又可能遭受高價錢卻買到假冒、劣質材料的損失。 建議業主朋友們通過網絡、詢問朋友等方式了解防水品牌基本情況后,最好指定防水品牌,親自購買或陪同師傅一同去購買,通過客觀判斷后做出選擇。在購買材料時還要檢查銷售點是否有廠家的授權,銷售服務過程是否規范,并通過防偽標簽、防偽電話等查詢真偽,以確保買到貨真價實的正品,把好家庭防水第一道材料關。 第二道關:施工規范把關,防止粗糙施工和考慮不全。 家庭防水是防范工程,關鍵在于全面和細節處理。該做的地方不能省,可做可不做的最好做。如果是全包,裝飾公司難免有偷工減料心理,還有個別不專業的師傅對家庭防水該怎么做并無把握,僅憑經驗,往往埋下隱患。因此業主朋友們最好自己多了解哪些部位要做防水?哪些部位要做防潮?要做幾層,做多高?自己清楚了,師傅專業不專業一看便知。這些東西,需要自己去了解,少數品牌廠家有類似資料,記得東方雨虹公司曾出過一本《家裝防水60問》的冊子,還有去年廣州建博會上,雷邦仕公司有發放《家庭防水導報》和《家庭防水寶典》,建議業主朋友們可以找來看看。 家庭防水的施工規范和技術并不復雜,關鍵是按照廠家指導的規范流程和注意事項細心施工到位。一般正規的品牌廠家都有詳細的產品資料,甚至包裝桶上門都印有具體的施工方法和流程。建議業主朋友買來產品后先自己看一下,如有疑問可以打廠家電話咨詢。這樣師傅肯定不敢亂來,施工效果就有所保障。 第三道關:防水施工驗收把關,檢驗防水層施工效果。 防水材料選好,施工規范了,是否處理到位,驗收檢查一試便知。 家庭防水施工驗收主要包括過程驗收和閉水(淋水)試驗驗收兩個方面。 過程驗收是指防水層是否涂刷到位,是否達到高度,有無漏刷。一般是涂刷兩遍,每一遍都應該全面完整,很多廠家現在都有彩色的防水材料,只要仔細查驗,有無漏刷,有無開裂,都不難發現。 最重要的就是閉水試驗驗收。防水層干固后(一般為1-2天),洗手間要蓄滿水,廚房要續到門檻以上(盡量提高),放置48小時,若水面無明顯變化,且從樓下觀察無滲漏,則證明防水層施工合格。而對于輕質墻體,則通過淋水試驗觀察背面有無滲水來檢驗是否涂刷到位。 家庭防水是住房裝修中的重中之重,不容忽視。業主朋友們了解防水的基本常識和施工技術后,再對選材、施工和驗收過程嚴格把關,基本就能確保家庭防水處理到位,避免漏水。

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